Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatlarındaki reel düşüş serisi Eylül 2025'te de devam etti.
2024 yılının Şubat ayında başlayan ve aralıksız süren bu düşüş, ev almak isteyen vatandaşlar için piyasada önemli bir fiyat kırılması yaşandığını gösteriyor. Analistler, düşüşün temelinde konut kredisi faizlerindeki yükseliş ve sıkılaşan para politikasının yattığını belirtiyor.
Konut Fiyat Endeksi'nden Kritik Veri: Reel Düşüş %5'i Aştı
TCMB'nin son açıkladığı verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak artmaya devam etse de, enflasyon etkisinden arındırılmış reel fiyatlar düşüş trendini sürdürüyor. Konut fiyatlarındaki reel düşüş serisi, bu yılın Eylül ayında da devam ederek, piyasadaki balonun sönmeye başladığı yönündeki beklentileri güçlendirdi.
Reel düşüş, özellikle faizlerin yükselmesiyle birlikte konut kredisi kullanımının zorlaşması ve konut yatırımının cazibesinin azalmasıyla tetiklendi. Ev fiyatlarının genel enflasyonun gerisinde kalması, alım gücünün düşmesine rağmen fiyatların reel bazda ucuzlaması anlamına geliyor.
Yatırımcının İlgisi Azalıyor, Talepler Erteleniyor
Ekonomi uzmanları, konut fiyatlarındaki reel düşüşün birkaç temel nedeni olduğunu belirtiyor:
Yüksek Konut Kredisi Faizleri: Bankaların konut kredisi faiz oranlarının yüksekliği, uzun vadeli borçlanmayı cazip olmaktan çıkarıyor ve konut talebini erteliyor.
Sıkı Para Politikası: TCMB'nin enflasyonu düşürme odaklı sıkı para politikası, genel olarak piyasadaki likiditeyi azaltarak, emlak piyasasını da doğrudan etkiliyor.
Yatırımcı Kaçışı: Konutun, yüksek faizli mevduat ve diğer finansal araçlara göre getirisinin azalması, yatırımcıların emlak piyasasından çıkmasına neden oluyor.
Ev Alacaklar İçin Fırsat Penceresi Açıldı
Sektör temsilcileri, konut fiyatlarında yaşanan reel düşüşün özellikle yüksek enflasyon ortamında ev sahibi olmak isteyenler için bir fırsat penceresi yaratabileceğini vurguluyor. Ancak, düşüşün devam edip etmeyeceği, tamamen TCMB'nin faiz kararlarına ve ekonomik gidişata bağlı olacak.
Samsun gibi büyükşehirlerde de konut fiyatlarında bölgesel farklılıklar gözlemlense de, genel trendin reel bazda düşüş yönünde olduğu tahmin ediliyor. Ev almayı düşünenlerin, bu dönemde piyasa koşullarını yakından izlemesi ve pazarlık gücünü kullanması tavsiye ediliyor.