'Doğrulanmış ilan' uygulaması mülkünü kendi satanları bağlamıyor
Emlakta 'doğrulanmış ilan' uygulaması 1 Ocak 2025 tarihine kadar geçiş süreci yaşıyor Ancak bu dönemde de kafalar karışık
Ticaret Bakanlığı'nın, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olacak 'doğrulanmış ilan' uygulamasını değerlendiren Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral, yasanın kendi mülkünü satan kişileri bağlamadığını söyledi.
Mülkünü emlakçı üzerinden satmak isteyen vatandaşlar, e-Devlet üzerinde emlakçı aracılığı ile kendisine ait gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçısını yetkilendirecek, emlakçılar da aldıkları yetkiyle emlak portallarına ilan girebilecek. Söz konusu ilanlar "doğrulanmış ilan" olarak yayımlanacak. Yeni uygulamada, sitelere gayrimenkul ilanı verilmesi süreci resmiyete dökülecek. Düzenleme, tüketici mağduriyetinin engellenmesi, sahte ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi amacıyla uygulanacak. Ayrıca, yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan vermeleri engellenerek, kayıt dışı emlakçılıkla da mücadele edilecek.
Ancak, bu yasa sanılanın aksine emlakçı üzerinden satış yapmak istemeyen vatandaşı bağlamıyor. Sadece kayıt dışı emlakçılığın önüne geçilebilmesi için e devlet üzerinden gerçek emlaçılar ile yapılan bir resmi sözleşme niteliği taşıyor.
Emlakçıların yeni sisteme uyması gerektiğini belirten Mevlüt Oral, 'Elektronik uygulama sistemi 15 Eylül'den itibaren geçerli olmak üzere başlatıldı. 1 Ocak 2025 tarihinde sona erecek yani 1 Ocak 2025'ten itibaren elektronik doğrulama sistemine geçeceğiz. Sözleşmesiz çalışan kişiler tespit edildiği takdirde büyük cezalar uygulanacağını söyleyebiliriz. 1 Kasım 2023 bizim için bir milat oldu. Daha önce de bunu söylemiştik. Bu kurala uyan meslektaşlarım olduğu gibi uymayanlar da var. Uymayanları tekrar uyarıyorum: Bu sisteme, bu kanuna uymak zorundasınız' ifadelerini kullandı.
Oral, "Eğer vatandaş kendi mülkünü emlakçı üzerinden satmayacak kendisi satacaksa onun böyle bir işlem yapmasına gerek yok" dedi.